Ce que dit le calendrier
- Depuis 2022 — les loyers des logements F et G sont gelés : aucune augmentation possible.
- Depuis janvier 2025 — les logements classés G ne peuvent plus être mis en location.
- 2028 — l’interdiction s’étendra aux logements classés F.
- 2034 — les E seront concernés à leur tour.
À la vente, un logement F ou G reste vendable — mais l'audit énergétique est obligatoire pour les maisons individuelles, et la décote de marché est réelle si rien n’est anticipé.
Étape 1 — Vérifier le DPE lui-même
Un DPE réalisé avant juillet 2021 n’est plus valable. Et un DPE ancien, établi sans les factures ni les caractéristiques réelles d’isolation, peut sous-évaluer votre bien : il arrive qu’une visite rigoureuse fasse gagner une classe sans le moindre travail. C’est la première chose que nous vérifions.
Étape 2 — L’audit : votre feuille de route
L’audit énergétique hiérarchise les travaux par efficacité : isolation des combles d’abord (jusqu’à 30 % des déperditions), menuiseries, ventilation, système de chauffage. Chaque scénario est chiffré, avec le gain de classe attendu et les aides mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ).
Étape 3 — Décider : travaux, vente ou les deux
Trois stratégies selon votre situation : rénover pour continuer à louer (souvent rentabilisé par la revalorisation du loyer et du bien), vendre en l’état avec un audit clair qui rassure l’acquéreur sur le coût réel des travaux, ou rénover partiellement pour sortir de la zone rouge avant de vendre. Nous vous aidons à comparer les trois, chiffres en main.