Le socle : obligatoire pour toutes les ventes
Quel que soit l’âge du bien, trois documents figurent dans tout dossier de vente en Charente-Maritime : le DPE (le département entier étant classé zone termites, s’y ajoute systématiquement l'état termites) et l'état des risques et pollutions — particulièrement scruté sur le littoral pour le risque de submersion marine.
Selon l’année de construction
- Avant 1949 — ajoutez le constat plomb (CREP) : les peintures anciennes en contiennent presque toujours.
- Permis avant juillet 1997 — ajoutez le repérage amiante : fibrociment, dalles, flocages.
- Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans — ajoutez les diagnostics électricité et gaz.
- Classe DPE E, F ou G — l'audit énergétique est obligatoire pour les maisons individuelles.
- Copropriété — ajoutez le mesurage loi Carrez.
Les cas particuliers du secteur
À Saintes, à Jonzac et dans les communes de la CARA (agglomération de Royan), le contrôle du raccordement à l’assainissement collectif est exigé à la vente. Une piscine enterrée appelle par ailleurs un contrôle du dispositif de sécurité.
Dans quel ordre s’y prendre ?
L’idéal est de tout réaliser en une seule visite, avant la mise en annonce : la classe DPE doit figurer dans l’annonce elle-même, et un dossier complet rassure les acquéreurs comme les notaires. Attention aux validités courtes — ERP et termites ne valent que 6 mois. C’est pourquoi le cabinet renouvelle gratuitement vos diagnostics arrivés à échéance tant que la vente n’est pas signée.
Combien ça coûte ?
Le prix dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de la commune. Le regroupement en une visite unique réduit nettement la facture. La fiche de pré-diagnostic vous donne la liste exacte et le prix en une minute.