Le coût d’un diagnostic immobilier n’a rien d’un mystère — mais peu de professionnels affichent leurs prix. Voici, en toute transparence, les tarifs « à partir de » couramment pratiqués dans le 17 en 2026, et la méthode pour estimer votre facture avant même de demander un devis.
Combien coûte chaque diagnostic ?
Voici les tarifs indicatifs par diagnostic à l’unité, pour un logement standard en Charente-Maritime :
| Diagnostic | Tarif 2026 | Quand est-il exigé ? |
|---|---|---|
| DPE | À partir de 110 € | Toute vente ou location |
| Audit énergétique | À partir de 600 € | Vente d’un bien classé F ou G |
| Amiante | À partir de 90 € | Permis avant juillet 1997 |
| Amiante avant travaux / démolition | Sur devis uniquement | Avant travaux sur un bâti d’avant 1997 |
| Plomb (CREP) | À partir de 90 € | Logement avant 1949 |
| Termites | À partir de 90 € | Toute vente dans le 17 |
| Électricité | À partir de 90 € | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz | À partir de 90 € | Installation de plus de 15 ans |
| ERP (état des risques) | À partir de 15 € | Toute vente ou location |
| Mesurage loi Carrez | À partir de 60 € | Vente en copropriété |
| Assainissement collectif | À partir de 120 € | Vente d’un bien raccordé au tout-à-l’égout |
| Sécurité piscine | À partir de 80 € | Toute piscine enterrée ou semi-enterrée |
| Analyse mycologique (mérule…) | Sur devis uniquement | Volontaire, en cas de suspicion |
Tarifs « à partir de », purement indicatifs, TTC, secteur 17, 2026, pour un logement standard. Ils dépendent de la taille du bien et de la présence ou non de dépendances, et ne tiennent pas compte d’éventuelles remises commerciales. Seul le devis a valeur d’engagement.
Le vrai prix, c’est celui du pack
Personne ne fait réaliser un seul diagnostic : la loi en impose plusieurs à la fois. C’est le prix du pack qui compte — et regrouper l’ensemble en une seule visite coûte bien moins cher que d’additionner les prestations à l’unité.
| Formule | Tarif 2026 |
|---|---|
| Pack vente appartement | À partir de 250 € |
| Pack vente maison (termites inclus) | À partir de 350 € |
Les 3 facteurs qui font varier la facture
- Le nombre de diagnostics requis. Il dépend de l’âge du bien (avant 1949 → plomb ; avant 1997 → amiante), de la présence d’une installation gaz ou électrique de plus de 15 ans, et de la destination (vente ou location). Un studio récent en location n’appelle qu’un DPE et un ERP ; une maison ancienne en vente peut en cumuler sept.
- La surface et la configuration. Plus le logement est grand et complexe (niveaux, dépendances, combles), plus la visite est longue — donc facturée.
- La localisation. Un déplacement dans notre zone habituelle (Charente-Maritime, Charente, Gironde nord, Deux-Sèvres sud) est inclus ; au-delà, un forfait de déplacement peut s’ajouter.
Deux spécificités de la Charente-Maritime
Le termite est toujours dans le pack. Tout le département est classé zone termites par arrêté préfectoral : l'état termites est obligatoire pour chaque vente. Il fait donc systématiquement partie du budget d’une maison — contrairement à d’autres départements où il est facultatif.
Un F ou G ajoute l’audit énergétique. Si votre bien est une passoire thermique (classe F ou G au DPE) et que vous le vendez, l'audit énergétique devient obligatoire en plus du DPE — comptez à partir de 600 € supplémentaires. Nombreux dans l’ancien de pierre du secteur, ces biens méritent d’anticiper ce poste. Notre guide DPE F ou G : que faire ? détaille les options.
Ce que notre prix comprend toujours
- Le déplacement dans notre secteur et l’inspection complète du bien
- Le rapport certifié sous 24 à 48 heures, transmis à votre notaire si vous le souhaitez
- Le renouvellement gratuit des diagnostics arrivés à échéance avant la signature
- Le paiement en plusieurs fois par carte, si besoin